宅建業免許を受ける場合には「専任の宅地建物取引士」が必ず必要になります。
ざっくり言うと、「その会社に専属する宅建士」のことです
宅建業法では、１つの事務所において業務に従事する者５名に１名以上の割合で「専任の宅地建物取引士」を設置することを義務付けています。
例：事務所に従業員が３名なら最低１名、７名なら最低２名の専任の宅地建物取引士が必要ということです。
また専任の宅地建物取引士には「常勤性」と「専従性」が必要です。
「常勤性」とは、宅地建物取引士と宅建業者との間に雇用契約等の継続的な関係があり、事務所の営業時間に事務所の業務に従事している必要があります。
常勤性が認められない例として
学生や、通勤距離が常識の範囲を超えている者、公務員などは「常勤性」があるとは認められません。
（学生の本業は勉強ですし、公務員は原則兼業はできません。）
「専従性」とは、専ら宅建業の業務に従事していることをいいます。
したがって「専任の宅地建物取引士」は原則兼業はNGです。
ただし、同じ建物、同じ会社などで「専従性」に問題が無い場合は兼業が認めれらる可能性もあります。
宅建業免許の要件の一つでもあるので「専任の宅地建物取引士」の選任は注意が必要です。
「専任の宅地建物取引士」は宅建業免許取得の要件になっていますので、途中で辞められたりするとすぐに新しい人を雇うなどの対応をしなければいけません。不在が許容される期間は「２週間以内」と定められており、時間に余裕がないためすぐに対応する必要があります。
「専任の宅地建物取引士」になるためには「有効な宅建士証を持つ者」が必要なためあらかじめ宅建士を何人か雇っておくのも一つの方法です。
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